Quỹ đất rộng lớn, giới đầu tư nhắm đến các sản phẩm xa trung tâm là lý do để nhiều chủ đầu tư phát triển dự án quy mô lớn tại các địa phương ven Hà Nội, TP HCM.
Anh Nguyễn Trung Tín – giám đốc một công ty công nghệ ở Hà Nội vừa chi 8 tỷ mua một căn biệt thự rộng gần 200m2 trong một khu dân cư khép kín tại thành phố Vĩnh Yên (Vĩnh Phúc). Không quá xa Hà Nội, gia đình anh dự định về đây mỗi dịp cuối tuần để các con có không gian vui chơi, cả nhà được nghỉ ngơi.
“Trong khi nội đô ngày càng chặt chội, thiếu không gian xanh thì khu ven đô lại giàu tiềm năng vì quỹ đất rộng, không khí trong lành mà hạ tầng đồng bộ. Số tiền bỏ ra chỉ tương đương với một căn hộ hạng sang ở trung tâm Hà Nội nên gia đình tôi chốt mua luôn”, anh cho biết.
Thị trường ven các đô thị lớn như Hà Nội, TP HCM đang là đích ngắm của nhiều doanh nghiệp bất động sản nhằm đón đầu nhu cầu dịch chuyển ra khỏi khu vực trung tâm của những khách hàng thích không gian sống rộng rãi, thoáng đãng như anh Tín. Ngoài phân khúc đất nền, các khu đô thị khép kín, khu nghỉ dưỡng đầy đủ tiện ích cũng nhanh chóng mọc lên tại các thị trường giàu tiềm năng phát triển.
Khảo sát của VnExpress, đến tháng 6, hầu hết đại gia bất động sản tại Sài Gòn đều sở hữu quỹ đất hàng trăm, thậm chí hàng nghìn ha ở vùng vệ tinh. Các ông lớn có xu hướng tập trung phát triển dự án ở các thị trường: Bình Dương, Đồng Nai, Long An, Bà Rịa – Vũng Tàu… Theo báo cáo mới nhất của Công ty Bất động sản Ngọc Châu Á, kể từ năm 2018 đến tháng 6/2020, trung bình một doanh nghiệp tại TP HCM đang nắm ít nhất 2-3 dự án ở tỉnh thành vệ tinh.
Rổ hàng chủ lực của doanh nghiệp trong 2-3 năm qua có thể kể đến Aqua City được quy hoạch với quy mô lên đến 1.000 ha; NovaWorld Phan Thiết với quy mô gần 1.000 ha và NovaHills Mũi Né Resort & Villas quy mô 600 biệt thự hay NovaWorld Hồ Tràm khoảng 1.000 ha.
Ở khu vực phía Bắc, Vĩnh Phúc, Bắc Ninh, Bắc Giang, Thái Nguyên… được giới đầu tư đánh giá là những thị trường mới nổi nhờ vị trí gần sát Hà Nội, hệ thống giao thông bài bản dễ dàng kết nối, quỹ đất sạch. Ngoài việc gia tăng dân số tự nhiên, các tỉnh này còn đón lượng lớn chuyên gia nước ngoài đến sinh sống và làm việc khiến nhu cầu nhà ở tăng cao.
Tiêu biểu, thị trường Thái Nguyên cũng xuất hiện nhiều dự án đô thị đa tiện ích. Trong đó, Danko Group cũng xây dựng dự án đô thị Danko City quy mô hàng nghìn ha hay tổ hợp đa tiện ích Tecco Elite City của Tập đoàn Tecco.
Ở Vĩnh Phúc, nhiều khu dân cư, khu đô thị mới được đầu tư xây dựng nhằm đáp ứng nhu cầu của hàng vạn công nhân, kỹ sư có tay nghề cao, chuyên gia nước ngoài đang làm việc trong các khu công nghiệp. Hàng loạt tên tuổi lớn trong làng bất động sản như Vingroup, Sungroup, DIC Corp… đang rót vốn đầu tư các dự án tầm cỡ tại đây.
Trong số đó, Times Garden Vĩnh Yên Residences là một trong những dự án khu dân cư khép kín kiểu mẫu đầu tiên của thành phố Vĩnh Yên, cung cấp 500 căn biệt thự, nhà vườn, nhà phố thương mại, 3 toà chung cư cao cấp, khách sạn hạng sang.
Hình ảnh nội thất thực tế nhà mẫu tiểu khu Phú Gia – dự án Times Garden Vĩnh Yên Residences.
Đại diện Công ty TNHH phát triển nhà Vĩnh Yên nhận định, thị trường bất động sản ven Hà Nội, nhất là Vĩnh Phúc đang bước vào giai đoạn phát triển nhanh bởi quỹ đất trung tâm các thành phố lớn ngày càng hạn hẹp, khó có lô đất lớn để triển khai những dự án quy mô. Vị này cho rằng, giá đất tại các thị trường này cũng còn khá rẻ so với các khu trung tâm thành phố nên phù hợp với ngân sách của nhiều nhà đầu tư.
Bên cạnh đó, việc không khi ô nhiễm, dịch bệnh kéo dài cũng khiến người dân có xu hướng dịch chuyển về những khu vực có không gian sống trong lành, nhiều cây xanh, tốt cho sức khỏe. Những dự án có đủ diện tích kiến tạo khoảng xanh, chú trọng đến yếu tố sức khỏe sẽ ngày càng hút khách.
Xu hướng dịch chuyển ra ven đô cũng được thúc đẩy bởi hạ tầng liên vùng được đầu tư mạnh mẽ. Các tỉnh lân cận Hà Nội hoặc TP HCM đều đẩy mạnh đầu tư hạ tầng giao thông, giúp việc di chuyển dễ dàng, thuận tiện hơn.
Những yếu tố này cũng là lợi thế giúp Công ty TNHH phát triển nhà Vĩnh Yên phát triển dự án Times Garden Vĩnh Yên Residences. Dự án nằm ở giao điểm của Vĩnh Yên và Hà Nội, cạnh hồ Đầm Vạc rộng 500ha và tầm nhìn hướng ra khoảng xanh rộng mở của sân golf Heron Lake. Chủ đầu tư dự án này quy hoạch quần thể tiện ích quy mô 27ha như khu vui chơi giải trí, clubhouse sở hữu bể bơi lớn nhất khu vực, trường mầm non tiêu chuẩn quốc tế, phòng khám đa khoa, siêu thị 24/7…
Nhằm kiến tạo những dự án chất lượng, chủ đầu tư hợp tác với các đơn vị uy tín như Tập đoàn xây dựng Hoà Bình (đơn vị thi công), thương hiệu CBRE (quản lý vận hành khu đô thị), Site Asia – Pháp (thiết kế kiến trúc), West Green (thiết kế cảnh quan), Nihon Seike (thiết kế cao tầng)…
Ngày 5/7, tại khách sạn 5 sao JW Marriot Hanoi, chủ đầu tư Times Garden Vĩnh Yên Residences vừa mở bán thành công tiểu khu Phú Gia, thu hút đông đảo khách hàng trong và ngoài nước. Theo chủ đầu tư, nhiều khách hàng đến từ Nhật Bản, Hàn Quốc, Đài Loan là chủ tịch, giám đốc điều hành của các công ty có vốn đầu tư nước ngoài đang “đóng đô” tại các khu công nghiệp ở Vĩnh Phúc. Hầu hết các chuyên gia nước ngoài hiện nay đều thuê nhà tại Hà Nội. Các khách hàng này cho biết, họ quan tâm đến tiểu khu Phú Gia vì đây là sản phẩm chủ đầu tư được phép bán cho người nước ngoài. Hơn nữa, tiểu khu Phú Gia đáp ứng được các nhu cầu thiết thực thuê nhà để ở của các chuyên gia.
Chủ đầu tư cho biết, hầu hết khách hàng đánh giá cao không gian sống xanh, tiện ích đầy đủ cũng như cơ hội sinh lời từ dự án. Trong khi đó, những khách hàng người Việt cho rằng, sự quy hoạch bài bản, tính pháp lý và tiềm năng tăng giá của nhà liền thổ đã thu hút họ quyết định xuống tiền ngay.
Các căn biệt thự, nhà vườn được bàn giao với đầy đủ trang thiết bị và nội thất và được cam kết 5 năm khai thác cho thuê với các chuyên gia nước ngoài làm việc tại Vĩnh Phúc. Khách hàng sở hữu sản phẩm tại tiểu khu này được hưởng các tiện ích đẳng cấp quốc tế như clubhouse với bể bơi lớn nhất khu vực, sân tennis, trung tâm yoga & fitness, nhà hàng Á – Âu cao cấp, hiệu sách, phòng khám đa khoa, an ninh 24/7… Riêng tiểu khu Phú Gia sẽ quản lý vận hành theo tiêu chuẩn 4 sao, đáp ứng nhu cầu sống cao cấp như sảnh đón, dịch vụ buồng phòng, dịch vụ giặt là, dịch vụ vệ sinh, dịch vụ làm vườn, diệt côn trùng…
Hình ảnh khách hàng nhận cây vàng khi giao dịch thành công tại lễ mở bán tiểu khu Phú Gia.
Trong đợt mở bán này, chủ đầu tư sẽ giảm áp lực tài chính cho nhà đầu tư với chính sách thanh toán lên đến 36 tháng và hỗ trợ 0% lãi suất trong 24 tháng. Nhà đầu tư được hưởng thu nhập cho thuê nhà ngay sau khi chủ đầu tư hoàn thiện nội thất mà không cần đợi đến khi thanh toán toàn bộ giá trị căn nhà.
Theo tính toán, mức thu nhập cho thuê từ 25 triệu đến 35 triệu mỗi tháng, cộng với tiền đặt cọc tiền thuê nhà một năm, thanh toán 3 tháng một lần. Với những khách hàng có sẵn nguồn vốn có thể thanh toán nhanh trong 3 tháng để được chiết khấu cao, tiết kiệm từ 760 triệu cho đến hàng tỷ đồng mỗi căn.
Những lợi thế của thị trường Vĩnh Phúc và dự án Times Garden Vĩnh Yên Residences cũng thu hút khách hàng như anh Nguyễn Trung Tín. Ngoài căn biệt thự 200m2, anh cũng đang định đầu tư thêm một căn ở dự án với kỳ vọng có thể sinh lời từ chính sách ưu đãi của chủ đầu tư.
Tâm Anh
